Здравствуйте, Наталья! Благодарим Вас за доверие! Наталья, первоначальный взнос по ипотеке можно «закрыть» с помощью «материнского капитала» или залогом имеющегося имущества. Поскольку кредитование на покупку жилья вообще без первоначального взноса, будет высокорискованным для банка, и мы боимся даже предполагать, какая ставка для Вас будет определена после того, как кредитор сделает анализ Вашей кредитоспособности и платежеспособности.

Дело в том, что принимая участия в приобретении собственного жилья, Вы демонстрируете кредитору свои финансовые возможности. Таким образом, давая понять, что Вам по силам длительное обслуживание кредитной задолженности и, что на Вас можно положиться. Считается, что заемщик, который вообще не имеет личных накоплений для покупки жилья либо не умеет планировать свои расходы, либо ему нечего откладывать.

Кроме того, кредиторы опасаются, что в случае отказа клиента от кредитных обязательств, им не продать его квартиру по той цене, которая бы «закрыла» не только Основную задолженность и проценты, но и расходы, связанные с подачей обращения на взыскание залога через суд.

На сегодня Сбербанк России предлагает кредит на строительство нового жилья с первоначальным взносом - 20% от его оценочной стоимости. Максимальный срок кредитования – 30 лет. Ставку кредитор для каждого заемщика подбирает индивидуальную (от 13.5% годовых), в зависимости от размера собственного участия в сделке с приобретением жилья и планируемых сроков возврата долга. При отказе заемщика от оформления страховки, дополнительно доначисляется по кредиту 1-2 процентных пункта.

Наталья, планируя ипотеку без первоначального взноса, Вы должны иметь финансовую стабильность и возможность подтвердить ее документально справкой, рекомендацией нанимателя или иным способом. Кредитор должен поверить в том, что Вы справитесь со своими обязательствами.

Мы искренне желаем Вам успехов в кредитовании на приобретение жилья!