Здравствуйте, Никита! Благодарим Вас за вопрос! Никита, займы на любые цели под залог недвижимости для отечественного рынка кредитования давно перестали быть открытием. Поэтому, имея в наличии квартиру, дом, дачу, гараж либо коммерческое помещение можно получить от банка определенный процент от их оценочной стоимости во временное пользование.

Как правило, кредит под залог недвижимого имущества не относится к разряду «дорогих», поскольку свои риски банк закрывает за счет обеспечения. В случае, чего, оно будет продано и кредит за счет этих средств погасится.

Надо заметить, что кредитор не учитывает то, в каком состоянии недвижимость, предлагаемая в залог и сколько ей лет, так как все это будет отражено в оценочной стоимости, от которой и отталкивается банк, когда выдает заявителю ту или иную сумму.

Что касается страхования, то это требование индивидуально для каждого отдельно взятого кредитно-финансового учреждения. Где-то залог страхуется, а где-то нет, но тогда свои риски банк будет вынужден компенсировать другим путем, например, за счет процентной ставки.

Среди банков присутствующих на нашей информационной площадке оформить кредит на любые цели под залог недвижимости предлагают Сбербанк России и Восточный банк. Оба кредитора совпадают только лишь по срокам обслуживания кредитной задолженности – до 20 лет, а в остальном каждый индивидуален.

Например, Сбербанк предлагает до 10 000 000 рублей, учитывая оценочную стоимость, предлагаемой в залог недвижимости (выдается клиенту не более 60%). Тогда, когда Восточный банк ориентируется только на финансовые возможности заявителя до 30 000 000 рублей.

Ставка в Восточном банке 9.9% по кредиту под залог недвижимости, а в Сбербанке 12.4%. Зато страхование необязательное, поэтому видимо и ставка выше.

Что касается документов для кредитования, то и тут оба банка не совпали в своих требованиях, так как справка о доходах предусмотрена лишь в Сбербанке. Но! Обязательным требованием и Восточного банка, и Сбербанка является предоставление документов, устанавливающих права собственности на передаваемую в залог недвижимость.

Успехов Вам и терпения в решении финансовых задач!