Здравствуйте, Юлия! Благодарим Вас за доверие! Юлия, Вы правы, что задумались над тем, каким способом определяется ставка по кредиту и что на нее может повлиять.

Для начала, Вы должны понимать, что банки не могут всех заемщиков оценивать одинаково и предлагать равные условия кредитования, поэтому ставка рассчитывается с учетом кредитных рисков, которые стоят за тем или иным клиентом. Так, например, не стоит рассчитывать на выгодный процент при наличии плохой кредитной истории или при отсутствии возможности документального подтверждения платежеспособности и трудоустройства.

На величину процентной ставки обязательно повлияет тип жилья, которое Вы хотите приобрести в кредит. Новая квартира будет кредитоваться под более выгодный процент, чем та, которая покупается на вторичном рынке. С помощью процентов банк постарается закрыть риски, связанные с тем, что по недвижимости «бывшей в употреблении» невозможно отследить законность предыдущих методов купли-продажи. Но самый высокий процент будет по ипотеке под объект недвижимости, который еще не построен.

Юлия, подбирая продукт по ипотеке, обязательно определитесь с банком, так как еще многое зависит от его кредитной политики. В среднем, ставка по кредитам под покупку жилья, может быть у все одинаковой, но стоит разбираться в деталях и не упускать мелочей. Так, многие кредиторы обязательно поднимут Вам процент на пару пунктов за то, что Вы откажетесь застраховать свою жизнь или ответственность по кредиту. Но, если согласитесь на комплексное страхование, то придется выложить единовременно немалую сумму денег при оформлении страхового полиса.

На льготы по процентам по ипотеке можно рассчитывать в том банке, где у Вас или у Вашего супруга открыт зарплатный или пенсионный счет. Таким образом, кредитор получает контроль за Вашим доходом и в случае просрочки, может действовать достаточно жестко.

Положительно отразится на ставке по кредиту, Ваша готовность внести собственными средствами не 10%, а 20% или 40% от общей стоимости приобретаемого имущества. Те заемщики, которые сразу готовы оплатить 50% первоначальный взнос, получают самые выгодные условия.

Максимальный срок кредитования, так же отрицательно влияет на плату за кредит. Но Вы должны знать, что выбирая меньший срок, Вы экономите на процентах, но подвергаете себя наибольшей платежной нагрузке.

Юлия, искренне желаем Вам кредитования на достойных условиях!